合同备案编号： 济南市住房租赁合同 甲方（出租人） ： 乙方（承租人） ： 济南市住房租赁合同 甲方（出租人）：____________________________________________________________ 【□身份证】【□营业执照】【□________________】号码_______________________ 【□本人】【□法定代表人】：_________________联系电话：______________________ 【□委托】【□法定】代理人：__________________联系电话：______________________ 【□身份证】【□营业执照】【□________________】号码：________________________ （出租人为多人时，可相应增加） 乙方（承租人）：____________________________________________________________ 【□身份证】【□营业执照】【□________________】号码：________________________ 【□本人】【□法定代表人】：__________________联系电话：______________________ 【□委托】【□法定】代理人：__________________联系电话：______________________ 【□身份证】【□营业执照】【□________________】号码：_________________________ （承租人为多人时，可相应增加） 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋 事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋的基本情况和租赁用途 1．甲方将座落在本市_____【□区】【□县】______【□路】【□小区】_______________的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋【□建筑面积】【□使用面积 】为_____平方米，户型 室 厅 卫 厨。该房屋的权属证明为：【□不动产权证书（房屋所有权证）】【□买卖合同】【□其它： 】，编号： 。该房屋附属【□储藏室】【(地下室】【□小房】，编号： ，【□建筑面积】【□使用面积】为 平方米；【□车库】【□车位】，编号： ，【□建筑面积】【□使用面积】为 平方米。 该房屋在订立本合同前【□已】【□未】设定抵押，【□已】【□未】查封。如甲方隐瞒该房屋出租前已抵押、查封的情况，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。甲方 应对该房屋享有出租权，且房屋共有权人同意出租，如因此致使乙方不能正常使用房屋，则甲方应承担由此给乙方造成的损失。 2．本房屋出租仅作为居住用途使用。根据济南市住房租赁管理相关要求，该房屋出租居住人数最多为 人。 3．该房屋现有的装修、附属物品、设施设备，由甲乙双方在本合同附件一中加以列明，作为甲方交付该房屋和乙方返还该房屋的验收依据。 第二条 房屋租赁期限 1.房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日。租赁期满，甲方有权收回房屋，双方须结清各自应当承担的费用，乙方应如期交还房屋，每逾期一日向甲方支付 倍日租金。如乙方续租，须提前 日向甲方提出，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 2.免租期：甲方同意 年 月 日到 年 月 日为免租金期，作为乙方的装修，搬家时间。 第三条 租金及付款方式 该房屋月租金为人民币小写：______元（大写：__________元整），租金总计为人民币小写：______元（大写：____________元整）。 乙方应按___个月/次（原则上应不高于3个月/次，如有需要应在“第八条其他约定”中另做说明）向甲方提前___天支付该房屋租金，首次支付日期为 年 月 日。甲方应于 年 月 日前将房屋按照约定条件交付给乙方；本项每逾期一日向乙方支付 倍日租金。签订此合同当日，乙方向甲方支付一月租金作为押金￥ 元，（大写： 元整），期满不计息退还。 双方当事人选择【□现金】【□银行汇款】【□_____】付款。甲方开户行或电子渠道名称：_______________，卡号/账号：______________________。 第四条 相关费用的承担 乙方承担自房屋交付后产生的水、电、燃气、取暖、物业、卫生、电话、宽带、有线电视等费用，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任或损失；房屋 交付前的相关费用由甲方负责结清。 第五条 房屋的修缮与使用 租赁期内，该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性损耗导致的维修，应由甲方负责，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋或不具备 使用条件影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋或其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修 或承担赔偿责任。 租赁期间，乙方需装修或改善增设他物的，应不违反有关法律、法规的规定，并事先征得甲方的同意后方可进行。租赁期满，房屋内乙方增设的可移动装修物品归 乙方，不可移动装饰物无偿归甲方所有。 第六条 房屋的转让与转租 租赁期间，甲方抵押或出售该房屋的，应提前30日书面告知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。房屋转让后，不影响该租赁合同效力；乙方须事先征得甲方 书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第七条 合同的解除与违约责任 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自行解除，甲方退还乙方已支付的剩余房租以及押金。 租赁期间，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方应按照合同年租金的 %向乙方支付违约金并返还剩余租金，或守约方可仅按本条主张违约责任，而不解除合同。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿至达到弥补全部损 失为止： 1、未经双方协商一致，提前收回房屋的； 2、甲方迟延交付房屋或已交付但不具备使用条件达 日以上的； 3、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全的； 4、不承担约定的维修义务，使乙方无法正常使用房屋的； 5、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租的； 6、 租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照合同年租金的 %向甲方支付违约金，甲方有权在乙方已交纳的租金、押金里扣除该违约金，或守约方可仅按本条主张违约责任，而不解除合同。若支付的违约金不足弥补甲方损失的 ，乙方还应负责赔偿至达到弥补全部损失为止： 1、未经双方协商一致，租赁期限届满前提前解除租赁合同的； 2、不按照约定支付租金达 日以上的； 3、欠缴各项费用大于 个月房屋租金的； 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的； 5、未经甲方同意，擅自将承租的房屋部分或全部转租给第三人的； 6、擅自改变房屋用途或利用房屋从事违法活动的； 7、 第八条 其它约定 。 第九条 争议解决方式 如本合同第八条的约定与其他条款的约定不一致，以第八条约定的内容为准。本合同在履行过程中若发生争议，双方可协商解决，协商不成可选择下列第___种方式 解决： 1．提交济南仲裁委员会仲裁； 2．依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第十条 其他条款 1．本合同由_____________________（经纪机构）促成，经纪服务协议见附件二。 2．本合同自甲乙双方签字之日起生效。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。 3．本合同连同附件一式___份。其中：甲乙双方各持一份，_______________各持一份，均具有同等效力。 甲方（签字或盖章）：________【□法定代表人】【□委托/法定代理人】签字：_________ 乙方（签字或盖章）：________【□法定代表人】【□委托/法定代理人】签字：_________ 签约日期：_______年______月______日 签约地点：__________________________ 附件一：出租房屋装修、附属物品、设施设备 一、装修状况 。 二、设施设备状况 1.供水： 。 2.供电： 。 3.供气： 。 4.供暖： 。 5.通讯： 。 6.其它： 。 三、家电、家具等物品 |名称 |品牌 |数量 |名称 |品牌 |数量 | |电视机 | | |沙发 | | | |影碟机 | | |茶几 | | | |音响 | | |电视柜 | | | |空调 | | |书桌 | | | |洗衣机 | | |书橱 | | | |冰箱 | | |电脑桌 | | | |微波炉 | | |餐桌 | | | |电饭煲 | | |餐椅 | | | |热水器 | | |双人床 | | | |排油烟机 | | |单人床 | | | |炉灶 | | |床头柜 | | | |台灯 | | |衣柜 | | | |电话 | | |梳妆台 | | | |灯具 | | |立柜 | | | | | | |窗帘 | | | | | | | | | | | | | | | | | 四、其它约定 。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 附件二：房屋租赁经纪服务协议 房屋租赁经纪服务协议 甲方（出租人）：__________________________________________ 乙方（承租人）：__________________________________________ 房地产经纪机构：_________________________________________ 甲方、乙方、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原则，就座落于本市_____【□区】【□县】______【□路】【□小区】_______________的房屋（以下简称“该房屋 ”）出租相关内容协商达成一致意见，签订《济南市房屋租赁合同》（合同编号：___________），现三方达成以下经纪服务协议。 一、甲乙双方义务 1．甲方保证该房屋权属证明及其身份资格证明等材料真实、合法、有效，符合房屋租赁的有关规定，书面告知经纪机构该房屋以及附属设施设备等存在的瑕疵和房 屋权利受限制等情况。 2．乙方保证所提交的身份资格等证明材料真实、合法、有效，并对该房屋具体状况充分了解。 3．甲乙双方积极、善意地配合经纪机构完成经纪服务。 二、经纪机构义务 1．房屋租赁经纪服务应符合有关法律、法规、规章的规定。 2．应当现场查看出租的房屋，查验房屋权属证明资料以及甲乙双方身份证明资料。 3．不得隐瞒与订立房屋租赁合同有关的事实或者提供虚假情况。 4．非因法律、法规规定，或未经甲乙双方书面同意，经纪机构及其人员不得对外披露甲乙双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途。 三、委托事项 1．经纪机构为甲乙双方提供房屋租赁相关政策、税费、市场行情咨询。 2．经纪机构接受甲乙双方委托，就该房屋租赁一事，促成甲乙双方签订租赁合同。 3． 。 四、经纪佣金支付 经纪机构完成委托事项，甲方支付佣金数额￥ 元（大写 元整）；乙方支付佣金数额为￥ 元（大写 元整）。甲乙双方应当在 年 月 日前一次性支付全部经纪佣金。 五、经纪服务的违约责任 1．经纪机构应为甲乙双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成甲乙双方损失的，经纪机构应承担相应赔偿责任。 2．甲乙双方或其中一方当事人逾期支付中介佣金的，违约方每日按未付中介佣金的 ％向经纪机构支付违约金。 3． 。 六、在经纪服务中发生争议的，甲乙双方和经纪机构可协商解决，协商不成可选择下列第____种方式解决： （一）提交济南仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院提起诉讼。 七、其他约定： 。 甲方（签字或盖章）：_____________________________ 【□法定代表人】【□委托/法定代理人】签字：__________ 乙方（签字或盖章）：_____________________________ 【□法定代表人】【□委托/法定代理人】签字：__________ 经纪机构（签字或盖章）：_________________ 【□法定代表人】【□委托/法定代理人】签字：________________ 承办经纪人：___________登记证书编号：_____________联系电话：________________ 承办经纪人：___________登记证书编号：_____________联系电话：________________ ----------------------- 3